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買房時怎樣判斷房屋的通透性?

瀏覽次數:2064   更新日期:2020/2/4 14:32:47

一、樓層的實際層高

樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內凈高,如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑,還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。但關于層高,國家在《住宅設計規范》中僅規定普通住宅層高宜為2.8米,并沒強制必須是2.8米,因此不免有一些開發商會鉆空檔,買房時要注意這一點。

二、面寬與進深的比例

面寬越大、進深越小的房子,相對來說通風能力也就越好。根據我們所處的緯度和陽光射到地面的角度,一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6:4;除此之外住宅的進深一般不宜超過14米。

三、朝向與通風

我們國家的房子大多數都是坐北朝南,這是由北半球的地理特性所決定的。通常如果要購買商品房,也是正南朝向的房子通風性較好,其次是東南朝向。而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的,因此購房時必須要關注整個樓棟的朝向。

四、樓棟前后左右間距

一般來說,樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果,我們經常以樓高:樓間距=1:1.2比值計算,得出合理的前后間距距離。而樓棟的左右間距一般是根據樓棟性質給出了一個相對固定的距離,即多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

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