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買二手房實(shí)地看房很關(guān)鍵

瀏覽次數(shù):2059   更新日期:2020/2/4 14:33:24

一、了解房屋的本身情況

1、戶型結(jié)構(gòu)

查看一下房屋最原始的戶型圖,對比房屋的目前狀況,看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻,是否存在違建等。

看下房屋的戶型布局是否合理,各個(gè)功能分區(qū)是否明顯,各個(gè)功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適,是否明廚明衛(wèi)等。

2、房屋朝向

朝向直接影響房屋的采光和通風(fēng),客廳和主臥的朝向,以朝南為宜。衛(wèi)生間、廚房的朝向無特別的講究,但是要有窗戶,不能是暗間。

3、采光通風(fēng)效果

實(shí)地感受下房屋的采光、通風(fēng)效果如何。客廳和主臥的采光要好,廚房、衛(wèi)生間,要注重通風(fēng)效果,以使空間流通。

4、房屋質(zhì)量

房屋的質(zhì)量好壞,是很多買房人都非常在意的。實(shí)地看房時(shí),看看房屋的墻上有無水漬等漏水的痕跡;看墻面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和墻面,看看是否有空鼓的現(xiàn)象;檢查門窗的五金是否生銹,開關(guān)門/窗是否靈活;檢查各個(gè)下水管是否有堵塞的現(xiàn)象;試下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面積

實(shí)地測量下房屋的面積,是否和房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證上記載的一樣。

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